Por qué es un buen momento para comprar propiedades y sacar los dólares del colchón

Por qué es un buen momento para comprar propiedades y sacar los dólares del colchón

 En la foto, Barrancas de Belgrano.

Luego de las elecciones del fin de semana pasado que conformaron un virtual empate político y pusieron una  suerte de freno al actual gobierno, las variables macroeconómicas por ahora no han cambiado y el mercado continúa en un nivel stand by. Entonces, mucha gente nos pregunta: ¿ Es buen momento para invertir? Y, ¿Por qué no repunta la venta de inmuebles?

De acuerdo a la info de los principales portales de venta, existen en la Ciudad de Buenos Aires más de 200.000 propiedades a la venta. Esta oferta histórica de inmuebles parece no tener techo por el momento

Algunos miembros del sector sostienen que la oferta de departamentos seguirá creciendo a medida que se venzan los contratos de alquiler firmados y sus propietarios decidan vender los inmuebles en lugar de seguir alquilando,  y eso es lo que sucedió al ponerse en vigencia la nueva ley de alquileres. Sin embargo hoy con el escenario, post electoral  y a la vista de lo que viene pasando, no nos animamos a hacer una proyección a futuro con la misma línea. Esto no es Astrología (sin ánimo de cuestionar o no ese paradigma) ni futurología. Esto es oferta y demanda, y análisis de coyunturas. Todos los dueños ven que sus inmuebles siguen ahí publicados desde hace mucho tiempo y los gastos de mantenimiento continúan su curso como cualquier hijo del vecino, entonces, hasta cuando vamos a tener las propiedades vacías?.

Según una nota del diario La Nación, “ los argentinos tienen ahorrados U$S233.323 millones “bajo el colchón”, según las últimas cifras publicadas por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC) a fines de septiembre pasado. A pesar de que esta “costumbre argentina” no es rentable, ante un escenario con inflación en dólares e incertidumbre electoral, los ahorristas permanecen reticentes a volcar las divisas estadounidenses a la compra de inmuebles, inclusive teniendo en cuenta el descenso de los precios de las propiedades registrados en los últimos meses, que en algunos casos alcanzan un 40 %”.

Nos gustan los datos concretos y  duros.  Y según el mismo portal se dice que “el valor de las propiedades cayó un 38% en los últimos 10 años.”
En esta misma línea, y en los últimos 11 meses, hemos visto que solo se vende lo que se adecúa a nuevos valores hacia abajo. El comprador parece no avalar los precios de hace dos o tres años.

El mercado inmobiliario empieza a reactivarse

Arcos y la Pampa, importante semi piso en Venta

Después de un 2020 en el que se casi se paralizaron las ventas en la Ciudad de Buenos Aires, el total de operaciones de compraventa de inmuebles en capital registró una suba de 29%,  de acuerdo con un informe del Colegio de Escribanos porteño. La cifra, sin embargo, representa poco más del 1% de los inmuebles en venta.

En esta línea los números de septiembre 2021 arriba indicados y todo el acumulado del año refleja, comparando con el 2020, que cualquier indicador será positivo; pero también está claro que en cualquier año “normal” teníamos el doble de operaciones que las del año anterior.

El presidente de la Cámara de Desarrolladores, y creador de un conocido portal inmobiliario, Damián Tabakman,  dice que “no se espera un aumento de ventas significativo en los próximos meses. y que “Hay que tener paciencia. Aunque se empieza a notar un rebrote, la incertidumbre propia de la época de elecciones hace que se retraiga aún más la demanda”.  (fuente La Nación On line).

Ahora las conclusiones más jugosas

Monroe al 3100. En venta. Dos ambientes.

Hay una antigua ley  dentro del mercado financiero bursátil que dice lo siguiente:  “se compra cuando las acciones bajan y se vende cuando suben”.  Esta suerte de saber popular financiero, aplica a la perfección a todos los mercados y el Inmobiliario no es la excepción.  Es cierto, siguiendo los desarrollado hasta ahora, que, si bien la baja histórica en el precio de los inmuebles aún tiene un leve horizonte sobre el cual mantener esta tendencia, el eventual aumento de la demanda -que comienza a activarse lentamente- generará inevitablemente que se llegue a un piso con su consecuente rebote. Por eso, entendemos que  es un buen momento para que quienes tienen ahorros en dólares encuentren buenas oportunidades en el mercado. Tabakman, en la misma nota, dice algo parecido: “Es un gran momento para invertir en el sector porque está barato y vale la pena aprovechar la oportunidad.”
Es importante tener presente, que las inversiones inmobiliarias no suelen ser para entrar y salir rápidamente, y este ciclo de precios depreciados históricamente no puede durar mucho más y sugerimos que  aquellos que tengan capacidad de comprar,  éste es, sin duda alguna, el momento, porque,  y más luego de las últimas elecciones, todo lo que baja vuelve a subir e indefectiblemente, vamos a ver un rebote.

Demanda Selectiva

Más allá de las dificultades en la macro y la incertidumbre que generaban las elecciones, los bajos números en las escrituras de CABA también se explican por la existencia de una “demanda selectiva”, que genera que haya lugares en los que sí se está aprovechando la baja de precios. ¿Qué es lo que se está vendido? Las Casas en zona Norte preferentemente con seguridad en garitas,  en countries  y los lotes en barrios cerrados. Este sector exploto empujado por la Pandemia y se consolida con el home office que si bien el trabajo como lo conocíamos volverá de a poco a una nueva normalidad, ya NADA, será como antes y hoy es posible vivir en las afueras y viajar a CABA para alguna reunión puntual una o dos veces a la semana. Ahí estuvieron los grandes ganadores del Real State de estos últimos dos años.  ¿Y lo que no se vende? La ciudad acompaño este proceso social y económico y la vivienda no podía estar exenta de este cambio.  Aquellos departamentos que no acomodaron sus precios, los que estaban cerca del centro, con poco o ningún espacio libre como balcones o terrazas, está peleando a capa y espada y si no se adecúan a los nuevos precios ahí seguirán en venta, al menos hasta que la pandemia sea historia y pueda volver el turismo  y esas mismas unidades  aplicarse a dicho sector, con todas las reservas que ello conlleva en sí mismo.

¿Por qué invertir en propiedades, entonces?

Con todo lo dicho anteriormente, una oferta casi nunca vista que  nos da una ventaja comparativa muy importante porque tenemos posibilidad de elegir sin prisa, y acorde a nuestros presupuestos y posibles destinos, sumado a que cuando todos quieren vender,  manda quien cuenta con efectivo, no hay que ser un genio de Harvad para darse cuenta quien tiene la “sartén por el mango”. Además, le sumamos el costo de tener dólares guardados en una caja de seguridad, con una inflación en Estados Unidos del 5,5 a 6,0% proyectada para el 2021, significa una pérdida del valor de los ahorros en papel moneda.  Y la verdad es que tarde o temprano, acá y en el mundo entero el Real State siempre fue un buen refugio de valor.

DTM propiedades está siempre trabajando a dos puntas. Una como si estuviéramos en un Dron, mirando todo el panorama de la ciudad, la vida y los movimientos que a todos, de una u otra forma nos competen.
Y por el otro, en el día a día, en la calle escuchando a los propietarios y a los vendedores, palpando el mercado y buscando nuevas posibilidades.

Para esto estamos. No solo para vender, comprar o alquilar, sino centralmente, para asesorar.

Manuel Augusto Marchese
Mat. Cucicba 3542